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Prati – Via dei Gracchi Prezzo richiesto euro 449.000,00

Prati – Via dei Gracchi Prezzo richiesto euro 449.000,00

Incarico professionale ricevuto da clienti di vecchia data con i quali avevamo svolto più di una consulenza in fase di ricerca immobiliare per esigenze di famiglia. Prima visita di valutazione , un sopralluogo per verificare l’allineamento della planimetria catastale allo stato dei luoghi e per prendere accordi con gli affittuari. I venditori gradiscono la valutazione fatta dalla nostra agenzia e il piano di marketing che avremmo successivamente messo in atto. Reportage fotografico, sopralluogo con Nostro ingegnere per la valutazione dei costi di perfezionamento delle pratiche urbanistiche e catastali e nella prima sessione di appuntamenti incontriamo Valeria, avvocato di Salerno, che accompagnata da madre e figlia vede l’immobile e ne valuta da subito la possibilità di acquisto dello stesso. Trattativa sul prezzo, trattativa sulle tempistiche di rilascio dell’immobile ( contratto in scadenza ma con date mai certe vista l’amicizia che lega il locatore al conduttore ), e viene sottoscritta una proposta di acquisto.  Proposta d’acquisto rifiutata con una controfferta fatta dai venditori , di poco più alta , che viene accettata dall’acquirente.

Problemi risolti :

  • ansia dell’acquirente che, avvocato, aveva paura di sbagliare qualcosa proprio in una sua pratica .  Totale trasparenza, come sempre, per ovviare a questo ;
  • allineamento della planimetria catastale consultando vari tecnici per l’accatastamento , molto particolare, della cucina ;
  • reperita la  planimetria d’impianto in funzione dell’accatastamento ;
  • valutazione della strada maggiormente conveniente tra l’ adeguamento dell’immobile alla planimetria o della planimetria allo stato dei luoghi ;
  • mediazione tra prezzo offerto e prezzo richiesto per la conclusione del contratto, una trattativa abbastanza lunga ;
  • mediazione nello stabile le date di consegna dell’immobile, mediando tra le esigenze degli affittuari , quelle del proprietario e quelle dell’acquirente. Una grande opera di mediazione ;
  • abbiamo accettato di ricevere le nostre competenze in due tranche solo per dare tranquillità all’acquirente ;
  • molta calma nell’interagire con un Notaio  particolarmente totalmente sbilanciato verso la parte acquirente  e che in parte ha snobbato il nostro lavoro senza il quale non ci sarebbe stato il suo ;
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Luigi Calzini

Agente Immobiliare , quasi 20 anni nel settore. Ho iniziato a fare questo lavoro dopo aver subito un torto da un’agenzia di un noto marchio in franchising, cosa che mi aiuta a fare questo lavoro mettendomi , in ogni trattativa, nei panni del cliente. Un creativo appassionato di marketing nel campo immobiliare. Amo la musica. Padre di Daniele. Innamorato di Debora.

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